Großzügige Praxis- oder Bürofläche in zentraler Lage von Burgdorf

Großzügige Praxis- oder Bürofläche in zentraler Lage von Burgdorf

Objektbeschreibung:
In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Burgdorf (Region Hannover) bieten wir eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Miete an. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenstraße, nur 50 m Luftlinie zur Innenstadt und 100 m Luftlinie zum Schützenplatz. Die Fläche wurde zuletzt als Physiotherapie- und Massagepraxis genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Dank der großzügigen und hellen Räume mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe und zahlreichen Fenstern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht individuelle Anpassungen an die Bedürfnisse des Mieters.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 288 m² und verteilt sich auf zwei Etagen:
- Erdgeschoss: ca. 144 m² mit separatem Eingang, Empfangsbereich, mehreren Räumen, Flur und zwei WCs.
- Kellergeschoss: ca. 144 m², ideal für zusätzliche Behandlungsräume, Labor, Lager, Technikräume oder andere Zwecke. Ein Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.

Besonderheiten:
- Ruhige Sackgassenstraße in zentraler Lage
- Regelmäßig renoviert und gepflegt
- Alle Anschlüsse vorhanden
- Zugang zum Garten über das Kellergeschoss
- Drei private Parkplätze + zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt an der Straße
- Individuelle Anpassung der Raumaufteilung oder der Elektrik möglich, z. B. für besondere Anforderungen wie zusätzliche Anschlüsse für medizinische Geräte in einer Arztpraxis oder Zahnarztpraxis.

Eignung:
Die Fläche eignet sich ideal für:
- Arztpraxen
- Physiotherapeuten
- Heilpraktiker
- Osteopathie
- Massage
- Kanzlei
- Büroräume
- Schulungszentren
- Weitere gewerbliche oder medizinische Nutzung
- etc.

Miete und Verfügbarkeit:
- Verfügbar ab: 01.03.2025
- Besichtigungen nach Absprache möglich

Die Immobilie liegt im Herzen von Burgdorf, einer aufstrebenden Stadt mit ca. 32.000 Einwohnern und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
- Medizinische Hochschule Hannover: 20 Minuten
- Hannover Innenstadt: 30 Minuten
- Autobahnen A2 und A7: unter 10 Minuten
- Lehrte: 15 Minuten, Celle: 25 Minuten
- Burgdorfer Bahnhof: 10 Minuten Fußweg

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist nur 50 m Luftlinie entfernt, der Schützenplatz nur 100 m Luftlinie.

Standort:	Stadt Burgdorf Standortprofil anzeigen
Immobilienart:	Büro/Praxis
Nutzfläche:	288 m²
Mietpreis:	10,00 € pro m²

Nutzfläche:	288 m²	Teilbar ab:	144 m²
Grundstücksfläche:	447 m²

Preis:	10,00 € pro m²
Anmerkungen:	Der Preis wird gegebenenfalls individuell zwischen Vermieter und Mieter festgelegt, abhängig von der Gestaltung sowie der Erweiterung und Anpassung an die geplante Nutzung.
Provision:	Provisionsfrei

Art:	Bezeichnung:	Entfernung:
Internationaler Flughafen	Flughafen Hannover	30,00 km
Autobahn	A7	11,00 km
Autobahn	A2	14,00 km
Bahnhof	Bahnhof Burgdorf	1,00 km

Beschreibung

Fläche & Preis

Lage

Ansprechpartner