Profil-ID: GI-67251

Exklusives Gewerbeobjekt mit Betriebsleiterhaus

Standort: Stadt Cloppenburg
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Immobilienart: Sonstige
Nutzfläche: 397 m²
Kaufpreis: 1.198.000,00 €

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumobjekt! Dieses beeindruckende Gewerbeobjekt kombiniert Funktionalität mit einem Hauch von Luxus und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihre geschäftlichen Ambitionen. Die Immobilie befindet sich in der begehrten Randlage des Gewerbegebiets Galgenmoor in Cloppenburg, wo Sie von einer hervorragenden Anbindung und einem dynamischen Umfeld profitieren.
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 2.969 m² und ist komplett eingezäunt sowie liebevoll bepflanzt, was Ihnen sowohl Sicherheit als auch eine ansprechende Umgebung bietet. Die Gewerbehalle selbst umfasst eine Fläche von 397 m² und ist mit zwei praktischen Sektionaltoren ausgestattet. Hier finden Sie zudem ein Büro sowie moderne Sanitäranlagen, die den Arbeitsalltag angenehm gestalten.
Das exklusive Betriebsleiterhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von 211 m² und einem stilvollen Flachdach. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Kamin-Wohn- und Esszimmer, das zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist ideal für gesellige Kochabende. Ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Büro runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder im neu erbauten Wintergarten aus dem Jahr 2023 – hier können Sie die Natur hautnah erleben! Für Wellness-Liebhaber steht eine Sauna bereit, die nach einem langen Arbeitstag zur Entspannung einlädt.
Im Dachgeschoss erwarten Sie vier großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume. Das große Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort, während die Dachterrasse einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung gewährt.
Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen überdachten Außen-Swimmingpool – der perfekte Ort für erholsame Stunden im Freien! Eine leistungsstarke 15 kW PV-Anlage mit einem 10 kW Speicher sorgt zudem für nachhaltige Energieversorgung und reduziert Ihre Betriebskosten erheblich.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Unternehmen in dieser außergewöhnlichen Immobilie zu verwirklichen und gleichzeitig in einem luxuriösen Zuhause zu leben! Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Ausstattung:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- Rollläden
- Solaranlage
Weitere Ausstattungsmerkmale:
GEHOBEN
Küche: Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massiv
Lage:
Gewerbegebiet
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Die Stadt Cloppenburg, gelegen im schönen Oldenburger Münsterland, ist eine charmante Kreisstadt mit einer Einwohnerzahl von 37.056. Die spezielle Immobilie, die wir Ihnen anbieten dürfen, befindet sich in einem Gewerbegebiet im Stadtteil Galgenmoor, nur 3,0 km südwestlich des Stadtzentrums.

Das Stadtzentrum von Cloppenburg ist mit dem Auto oder Fahrrad bequem zu erreichen. Für Zugreisende befindet sich der nächste Bahnhof in Cloppenburg, der etwa 5,7 km entfernt ist. Für Autofahrer bietet die Autobahnauffahrt Ahlhorn an der A 29 eine hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz, welche sich 13,0 km entfernt befindet. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Theodor-Fliedner-Straße, nur 300 m entfernt und ist somit fußläufig erreichbar.

Die Immobilie ist eingebettet in eine hervorragende Infrastruktur. In der nahen Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, mit einer Schule, einer Oberschule und einer Grundschule in der Nähe, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Es gibt zwei Kindergärten in der Nähe, die ebenfalls eine fußläufige Entfernung aufweisen.

Die Gesundheitsversorgung ist mit einer Allgemeinmedizin und einer Arztpraxis in der Nähe, sowie drei Apotheken in der näheren Umgebung, gewährleistet.

Für Kulturinteressierte bietet die Umgebung ein Escape-Spiel, eine Galerie und ein Kino. Für Sportbegeisterte gibt es in der Nähe Sportvereine wie Blau-Weiß Galgenmoor und die Leichtathletik-Anlage Cloppenburg-Galgenmoor. Fitnessstudios wie viva fitness Cloppenburg 2.0, FIT/ONE und EasyFitness sind ebenfalls in der Nähe.

Zur Naherholung laden der Park Klugewald, der Park Cloppenburger Klima-Eck und der Mehrgenerationenpark zu Ausflügen ein. Alle sind mit dem Fahrrad erreichbar und bieten Erholung und Entspannung in der Natur.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die spezielle Immobilie in Galgenmoor eine hervorragende Lage mit einer optimalen Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote sind in der Nähe zu finden. Die Anbindung an das Fernstraßennetz und den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die Naherholungsmöglichkeiten in den umliegenden Parks runden das Angebot ab.
Sonstiges:
Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.

Der Energieausweis wurde beantragt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Interne Bezeichnung:
32357

Letzte Aktualisierung des Profils am 22.04.2025.

 
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